Tło rynkowe i lokalizacja

Podstawa kształtowania ceny

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Iwinach (pod Wrocławiem) z terminem realizacji w 2026 roku kształtują się średnio na poziomie ok. 11 500 – 12 500 zł/m², z ofertami zaczynającymi się od ok. 9500 zł/m² za większe lokale. Iwiny oferują tańszą alternatywę dla Wrocławia, zachowując dobre połączenie z miastem, a nowe inwestycje z oddaniem w 2026 r. oferują głównie kameralną zabudowę z balkonami lub ogródkami.

Szczegółowa analiza rynku pierwotnego w Iwinach (2025/2026)

Najnowsze dane wskazują średnie ceny w przedziale 11 500 – 11 800 zł/m² w nowych inwestycjach.

Oferty z realizacją na 2026 rok dostępne są od ok. 9 500 zł/m² do ponad 12 000 zł/m².

Struktura cenowa:

Mieszkania 2-pokojowe: Najwyższe ceny za metr, często powyżej
12 000 zł/m²

Mieszkania 3-pokojowe: Średnio około 11 400 zł/m².

Mieszkania 4-pokojowe: Najniższe ceny za metr, często poniżej 10 000 zł/m².

Kontekst rynkowy 2026

Mimo obserwowanej pod koniec 2025 r. lekkiej korekty cen we Wrocławiu (spadki o ok. 500 zł/m²), rynek w 2026 roku wchodzi w fazę stabilizacji, a nie drastycznych spadków cen.

Iwiny jako lokalizacja podwrocławska zyskują na popularności, co utrzymuje ceny na stabilnym, ale wciąż niższym poziomie niż w centrum Wrocławia.

Iwiny to niezwykle atrakcyjna podwrocławska miejscowość w gminie Siechnice (powiat wrocławski), granicząca bezpośrednio z południowo-wschodnią częścią Wrocławia. Szybki rozwój przekształcił ją w popularne osiedle podmiejskie z doskonałym dostępem do infrastruktury stolicy Dolnego Śląska, Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) oraz terenów rekreacyjnych.

Ceny mieszkań

Numer	Etap	Piętro	Pokoje	Metraż	Cena	Cena za m²	Status
M1	1	parter	3	74,69 m²	690 000 zł	9 238 zł	Rezerwacja
M2	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M3	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M4	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M5	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M6	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M7	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M8	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Dostępne
M9	1	parter	3	74,69 m²	660 000 zł	8 837 zł	Rezerwacja
M10	1	parter	3	74,69 m²	690 000 zł	9 238 zł	Rezerwacja
D1	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Rezerwacja
D2	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D3	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D4	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D5	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D6	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D7	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D8	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D9	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne
D10	1	duplex	6	109,33 m²	880 000 zł	8 049 zł	Dostępne